武汉周销售4888套环比增8.7% 东西湖夺销冠 房价上涨5.1%

亿房网 2019-10-22 07:56
【摘要】
“2019年10月第3周(10月14-10月20日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4888套、另成交限价及保障房等298套其中白沙洲花园还建房再备案228套中建岱家山庄27套,办公及商业等非住宅799套,住宅环比增长8.7%,与去年同期3342套相比增长80.5%;受东西湖、关山、白沙洲等刚需盘成交占比上升影响,当周均价15339元/平米,环比上涨5.1%,同比上涨6.6%。”
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2019年10月第3周武汉房价走势

(亿房网2019年10月21日文郑军华)受备案等因素影响,本周武汉楼市销量增长8.7%,同时武汉楼市量价齐升,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉预售继续冻结无新增供应,仅约3个楼盘开盘加推,住宅仅1个位于光谷东区域,预计近期楼市推盘减少,销量将有所下降。

武汉周成交4888套环比增8.7%均价涨5.1%  东西湖再夺销冠

据亿房网研究中心数据统计,2019年10月第3周(10月14-10月20日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4888套、另成交限价及保障房等298套其中白沙洲花园还建房再备案228套中建岱家山庄27套,办公及商业等非住宅799套,住宅环比增长8.7%,与去年同期3342套相比增长80.5%;受东西湖、关山、白沙洲等刚需盘成交占比上升影响,当周均价15339元/平米,环比上涨5.1%,同比上涨6.6%。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交3270套, 成交量环比上周增13.2%,东西湖片继续领跑主城区,此外除东西湖、青山片、白沙洲片和沌口片有所减少外,其他主城区均有所增加。主城区成交均价18206元/平米较上周上涨2.9%;远城区成交1618套,成交量环比增长0.6%,除黄陂新洲蔡甸减少外各远城区域均有所增加,成交均价9528元/平米,环比上涨2.4%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市比重环比下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度下降 。东西湖领先全市各片区,成交588套,其中地铁时代云上城成交127套,金辉江樾云着备案72套、片区成交均价较上周上涨0.1%;新洲成交552套居第二位,主要成交项目新影华翔城成交117套、中粮孔雀城问津2期备案56套,片区成交均价环比下跌1.5%;关山片成交550套居第三位,主要成交项目琨瑜府成交295套为当周销冠,联想江城雅居二期备案202套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.5%,前十项目成交占比32.7%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

3盘开盘加推均未日光、去化率走低 多地放松限购

本周供应和推盘量锐减,仅约有3个楼盘开盘加推,除碧桂园十里春风外均为公寓产品,其中光谷新中心碧桂园十里春风、四新片四新生活区、二七后湖片塔尖观邸等主城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周楼盘均未日光;另房源中2个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率继续走低。

此外,东西湖、关山片、白沙洲片、光谷新中心等主城区及新洲、黄陂、汉南等远城区表现仍抢眼。

2019年10月第3周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

碧桂园光谷十里春风

光谷新中心

10月15日

约70%

102

四新中央生活区

四新片

10月19日

约55%

604

塔尖观邸

二七后湖片

10月19日

约45%

211

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成2847套占比58.2%,占比小幅下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1558套,占比31.9%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,大户型略增。90㎡以下户型成交141套占比2.9%,较上周上升。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比过半,主城区主要集中在关山片、白沙洲、青山片、光谷新中心、古田片、东西湖片等区域;远城区主要集中在汉南、黄陂和新洲,而价格则大多在8500-22500元/平之间。

2019年10月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

琨瑜府

关山片

295

南益名悦华府

白沙洲片

238

武汉恒大时代新城

汉南

224

联想江城雅居二期

关山片

202

 

地铁时代云上城

东西湖片

127

新影华翔城

新洲

117

美好名流汇

古田片

114

福星惠誉东湖城

青山片

103

御湖园

黄陂

92

中建星光城

光谷新中心

85

本周,一个星期之内,南京、天津、三亚等城市传出真真假假的购房放松政策。传言放松的大都是强二线或者热点城市,可能单独放松部分偏远片区。以人才引进为主,小步慢跑。对重点产业和人才进行定向“引流”,达到解决楼市的板块不均,建设内部偏远片区的目的。在当下的楼市阶段,若能被热点城市单独拿出来放松“引流”的,大都是政府重点规划的新城,但事实上又远又偏。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

美好香域花境

10月23日

5号楼

101-128平

百瑞景滨江生活区

10月下旬

G2、G3号楼

75-130平

万科新世纪翡翠滨江

10月下旬

1、2、3号楼

118-143平

现代天外天小镇

10月下旬

101号楼

95-147平

弘阳印月府

10月下旬

12号楼

94-158平

武汉诺德逸园

10月下旬

4号楼

97-115平

万科金域国际

10月下旬

4号楼

118-140平

蓝光雍锦天府

10月下旬

1、9号楼

99-139平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏继续放缓,后期供应将明显减少,据不完全统计;其中古田片美好香域花境、沌口片现代天外天小镇,汉阳中心区万科金域国际;新洲百瑞景滨江生活区;汉南蓝光雍锦天府等少量楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对放缓。下周武汉楼市推盘有所减少,销量将有所下滑。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量继续冻结,但东西湖片、白沙洲片、沌口片等多个主城区及黄陂和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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