武汉周销售3997套环比减18.2% 5盘加推2盘日光 房价涨3%

亿房网 2019-10-29 08:17
【摘要】
“2019年10月第4周(10月21-10月27日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3997套、另成交限价及保障房等529套其中白沙洲花园还建房再备案335套中建岱家山庄156套,办公及商业等非住宅787套,住宅环比减少18.2%,与去年同期4860套相比减少17.8%;受东西湖、关山、白沙洲、二七后湖片等成交占比继续上升影响,当周均价15796元/平米,环比上涨3%,同比上涨12.7%。”
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2019年10月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年10月28日文郑军华)受备案等因素影响,本周武汉楼市销量减少18.2%,同时武汉楼市量价齐升,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉预售增加有8个项目预售,仅约5个楼盘开盘加推,其中2个日光,预计近期楼市推盘增加,销量将有所上升。

10 月第四周成交3997套环比减18.2%均价涨3%  东西湖销售 三连冠

据亿房网研究中心数据统计,2019年10月第4周(10月21-10月27日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3997套、另成交限价及保障房等529套其中白沙洲花园还建房再备案335套中建岱家山庄156套,办公及商业等非住宅787套,住宅环比减少18.2%,与去年同期4860套相比减少17.8%;受东西湖、关山、白沙洲、二七后湖片等成交占比继续上升影响,当周均价15796元/平米,环比上涨3%,同比上涨12.7%。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2794套, 成交量环比上周减14.6%,东西湖片继续领跑主城区,此外除二七后湖片、汉口中心区、汉阳武昌中心区等有所增加外,其他主城区均有所减少。主城区成交均价19021元/平米较上周上涨4.5%;远城区成交1203套,成交量环比减少25.6%,除黄江夏增加外各远城区域均有所减少,成交均价8871元/平米,环比下跌6.9%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市比重环比继续下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。东西湖连续三周领先全市各片区,成交588套,其中常青花园恒大御景成交129套,地铁时代云上城备案98套、片区成交均价较上周下跌0.5%;黄陂成交461套居第二位,主要成交项目恒达盘龙湾梅苑成交57套、帝大·御璟城备案39套,片区成交均价环比上涨3.2%;关山片成交458套居第三位,主要成交项目琨瑜府成交288套仍为当周销冠,联想江城雅居二期备案123套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的37.7%,前十项目成交占比29.8%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

5盘开盘加推2盘日光、去化率走高 多地戏剧性辟谣放松限购

本周供应和推盘量增加,约有5个楼盘开盘加推,均为住宅产品其中碧桂园云玺为叠墅产品,此外古田美好香域花境和翡翠中心润玺、青山海伦国际等主城区,蔡甸金地中核格林格林等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周加推楼盘2盘日光;另房源中3个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率有所走高。

此外,东西湖、关山片、白沙洲片、二七后湖片等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2019年10月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

美好香域花境

古田片

10月23日

100%

432

海伦国际

青山片

10月24日

约65%

440

碧桂园云玺

光谷新中心

10月27日

约40%

18

翡翠中心润玺

古田片

10月25日

约70%

259

金地中核格林格林

蔡甸

10月27日

100%

136

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成2226套占比55.7%,占比继续小幅下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1265套,占比31.6%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,大户型略增。90㎡以下户型成交228套占比5.7%,较上周上升。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成,主城区主要集中在关山片、二七后湖片、东西湖片、关山片、汉阳中心区等区域;远城区主要集中在江夏和新洲,而价格则大多在5500-24700元/平之间。

2019年10月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

琨瑜府

关山片

288

星河2049

二七后湖片

136

常青花园恒大御景

东西湖片

129

联想江城雅居二期

关山片

123

 

远洋东方境世界观

汉阳中心区

118

南益名悦华府

白沙洲片

107

地铁时代云上城

东西湖片

98

顶琇国际城·星耀

汉口中心区

78

武汉恒大科技旅游城

江夏

62

阳逻万达广场御江

新洲

58

本周,市场层面,多地楼市成交趋冷,有的甚至停滞。杭州一头部房企的楼盘销售一个月竟无人申购。政策层面,半个月之内多地吹响放开限购的传言,但短短四天时间,三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻又均被官方紧急辟谣。此外,有些城市人才政策由于“托楼市”意味明显,人才政策被无限放大可以降低当地购房门槛,吸引人才会带来房地产市场的上涨预期,也被官方紧急辟谣,加上海口等地继续收紧调控,政策放松可能继续缩小。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

百瑞景滨江生活区

11月初

G2、G3号楼

75-130平

万科新世纪翡翠滨江

11月初

1、2、3号楼

118-143平

现代天外天小镇

11月初

101号楼

95-147平

弘阳印月府

11月初

12号楼

94-158平

武汉诺德逸园

11月初

4号楼

97-115平

万科金域国际

11月初

4号楼

118-140平

蓝光雍锦天府

11月初

1、9号楼

99-139平

汉北怡景园

11月1日

4号楼

81-116平

新城璞樾门第

11月初

2号楼

109-119平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏增加,后期随着军运会解冻供应将明显增加,据不完全统计;其中汉阳中心区万科金域国际和万科新世纪翡翠滨江;四新片弘阳印月府、光谷新中心新城璞樾门第,黄陂汉北怡景园;新洲百瑞景滨江生活区等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量增加,汉阳中心区、光谷东、沌口片等多个主城区及黄陂和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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