武汉土拍上新优质地块 武昌滨江再度迎来超高层!

湖北地产联盟 2019-09-11 10:41
【摘要】
“今日拍卖的两宗地块均位于武汉主城区,武昌滨江区域,地块紧邻长江主轴,属于政府重点规划的滨江CBD核心区,总建筑面积超过110万平米。”

9月10日,武汉土地市场为教师节献礼。今日有两宗地块挂牌出让,分别是武昌滨江的P(2019)108地块和P(2019)109号地块。

最终,华夏幸福旗下华御江武汉房地产开发有限公司,将这两宗地块收入囊中,分别以95.96亿元和20.29亿元的底价竞得,总价共计116亿,楼面价分别为10412元/平和9800元/平。

今日拍卖的两宗地块均位于武汉主城区,武昌滨江区域,地块紧邻长江主轴,属于政府重点规划的滨江CBD核心区,总建筑面积超过110万平米。

武昌滨江高价地横空出世!

P(2019)108号地块

地块详情:

位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东,为武昌滨江商务核心区A包(含A1、B1、B2、B3、B4、J1、J2、J3八个地块)建设项目,规划总面积地上145026平方米、地下172991平方米,地上容积率为6.23,地上计容建面90.35万方;地下容积率为0.36,计容建面6.23万方。

地块性质为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地,竞买保证金191920万元,起拍价959600万元,起拍楼面地价10412元/平,出让最高价1105920万元,最高楼面地价12000元/平。

地块要求:

1、竞买人需承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强,且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金);

2、持有商业及办公建筑面积不低于45万平方米,其中,持有集中商业建筑面积不少于20万平方米,且持有建筑自竣工验收之日起10年内不得转让给其关联方以外的企业);

3、项目内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米;建成后其用地及产权无偿移交武昌区教育行政部门。

4、B1地块建筑控制高度为380米(可上下浮动20米);B2地块建筑控制高度为300米(可上下浮动20米);J1、J2、J3地块共控制一处25588平方米的公园,建成后其用地无偿移交武昌区园林部门,对社会公众开放。B2地块西北角控制一处850平方米的集中开放空间,B4地块东北角控制一处1250平方米的集中开放空间,建成后须对社会公众开放。

5、根据《武昌滨江商务核心区实施性城市设计》对滨江核心区住宅品质要求,项目内住宅户均建筑面积应不小于120平方米,总户数不超过2100户。

6、P(2019)108号、P(2019)109号地块关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买,并分别报价;出让顺序为P(2019)108号地块在先,P(2019)109号地块在后,P(2019)108号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人;P(2019)109号地块按照挂牌起始价由P(2019)108号地块竞得人关联竞得。

沿江大道建空中步行连廊

P(2019)109号地块

地块详情:

P(2019)109号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、规划道路以西、临江大道以东,为武昌滨江商务核心区B包(含C1、C2、C3地块)建设项目。

规划总面积地上49088平方米、地下58350平方米,地上容积率地上4.22,地上计容建面20.71万方,地块为商服、交通服务场站用地,竞买保证金40580万元,起拍价202860万元,起拍楼面地价9800元/平。

地块要求:

建筑高度:控制在100米以内,结合具体方案审定。

空中连廊:C1、C2、C3地块沿临江大道控制连续的空中步行连廊,控制高程为正负零以上10米,连廊净宽度不得低于6米,可结合建筑顶部灵活设置,具体宽度及形式结合方案 审定,建成后须对社会公众开放。

地面步行通道:结合现状武九铁路铁轨控制一条宽度不少于10米的铁路文化步廊;在C2、C3地块内各控制一条平均宽度不少于8米的垂江步行走廊。以上步行通道需保证通行连续性和全天候开放性。

项目建设应处理好与武昌滨江商务核心区地下环路、武昌生态文化长廊、江南地下综合管廊、绿地中央公园地下空间、武车二路垂江公园地下空间等重大城市基础设施的空间关系。

小结:今日拍卖的武昌滨江核心区地块区位优势明显,一线临江的地理位置得天独厚。地块紧邻绿地国际金融城,武汉绿地中心,交通便捷,附近有地铁7号线徐家棚站。华夏幸福今日拿下此两宗地块,将极大提升武昌滨江商务区的发展潜力和竞争力。

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(责任编辑:陈岚)

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